聽說公司租屋除了要被房東問東問西的，要幫房東扣繳10%，還有補充保費要繳，甚至還要幫房東申報扣繳憑單，怎麼這麼麻煩阿！
公司租房子有很多眉角要注意，以下我們列舉實務上常見的問題與你分享：
確認房東身分
房東個人稅增加多少？
免租裝潢期
有些房東會給你一定期間的裝潢期，是不收租金的，例如一個月的裝潢期，可以試著提出一些有利的說法來爭取延長免租裝潢期，例如你簽的是長約，對房東來說降低了轉換房客的租金空窗期，對房東是有利的，也許房東就願意稍微退一步，給予你較長的免租裝潢期。
既然免租裝潢期沒有付租金給房東，所以這段期間當然不會申報房東的所得，但是記得要在租約上白紙黑字載明，杜絕紛爭。
簽短約還是長約？
租金扣繳、補充保費相關問題
步驟一：房東身分
步驟二：房租金額
如果是非居住者，無論租金金額為多少，都需要扣繳20%，不用繳納補充保費。
要特別注意的是，付租金後10日內，需要將租金扣繳20%到銀行（超商）繳納，而且要在10日內向國稅局申報扣繳憑單，這部分很容易遺漏，要特別留意！
步驟三：是否含稅
理論上，租金扣繳、補充保費應該是要由房東負擔，但實務上很多房東會把這兩個稅費轉嫁給房客，要求房客自行繳納，也因此，衍生出房租金額是否含稅的議題。
如果租金扣繳、補充保費是由房東負擔的話，簡稱為房租含稅。相反的，如果租金扣繳、補充保費是由房客負擔的話，則簡稱為房租未稅。
這是比較簡略的分法，因為租金扣繳、補充保費這兩個稅費分別由誰繳納，共有四種可能，因此，建議要在租約中清楚載明稅費到底要由誰負擔，才不會衍生後續的爭議。
需要特別注意的是，含稅與未稅除了關係到租金扣繳、補充保費由誰負擔之外，還會影響到雙方申報租金的金額喔，以下舉例說明，假設房屋月租3.3萬，房東是境內居住者。
案例一是含稅，租金扣繳及補充保費都由房東負擔。
案例二是未稅，租金扣繳及補充保費都由房客負擔。未稅的特徵，就是房東會說他要實拿某個金額，例如房東要實拿3萬，表示相關的稅費要房客自行負擔。
經由以上的介紹可以發現，房東實收的租金≠申報所得的金額，很多公司誤以為付給房東的金額就是申報扣繳憑單的租金，但其實是不一樣的，這邊要特別留意。
以下是含稅與未稅的比較供大家參考。
重點回顧
公司租房子前一定要做足功課，除了房屋所在的路段、租金之外，簽租約前還必須確認房東身分、房東個人稅增加多少？ 免租裝潢期、簽短約還是長約？另外還有租金扣繳與補充保費的問題，經由我們介紹的判斷三流程，分別是房東身分、租金金額、是否含稅，就可以快速釐清公司租屋的稅費疑難雜症。
